חריגות בניה והתמודדות עם מחלקת הפיקוח ובית המשפט

בן קלינגר - אודות כותב המאמר: משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים במיסוי, רישוי, היתרים והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש. קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38 איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי בית שמאי 7, רמת גן טל': 3888813 - 052 פקס: 6990134 - 03

שם המפרסם: קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

למידע מלא על העסק | צור קשר
סוגים שונים של חריגות בניה והדרך להתמודד עם צווי הריסה

חריגות בניה מוצאות ביטוין בבקשת רחבה של אופנים, בהם: גובה הבניה בבתים פרטיים או משותפים, מיקומי החניות בפועל לעומת מה שהוקצה בשלב התכנון, חריגה מקווי בניין שהוגדרו במרשם המקרקעין (טאבו), חריגה בשטח הבניה - הן באחוזי הבניה המותרים על גבי הקרקע והן ביחס בין האחוזים המאושרים לבניה בכלל השטח לבין השטח הבנוי בפועל, סוג המדרגות, מעלית., פתחים ומוצאות ועוד

חריגות בניה מתבצעות הן בשטח פרטי,: בניית חדר נוסף על הגג, תוספת פרגולה וסגירת מרפסת והן בשטח ציבורי, דוגמת הסגת גבול ביחס למקרקעין משותפים או בניה למטרות, שאינן באות בגדרי הייעוד., שנקבע במסגרת תוכנית בניין עיר לאזור מסוים

השימוש החורג יכול שיעשה בדרך של סטייה מתוכנית בניין עיר או כשימוש, החורג מההיתר הקבוע במסגרת ייעוד האזור.

קבלת היתרים לחריגות בניה

בין הנסיבות, אשר בהן נדרשת קבלת היתר בניה, נמנים גם חריגת בניה, עשיית שימוש חורג וכן כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים. ההיתר, אשר ניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה, מהווה אישור לביצועם.

תוקף ההיתר נקבע בהתאם לסוג החריגה: היתר לשימוש חורג מתוכנית - ניתן לתקופה מוגבלת מראש (על פי רוב לשנה); היתר לשימוש חורג מהיתר קבוע - אינו מוגבל בהכרח לפרק זמן מסוים. ההיתר שניתן מלמד על סוג והיקף זכויות הבניה בנכס נשוא האישור.

תשריט ההיתר, חתום ומאושר על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה, כולל את תרשים החלקה / המגרש / הנכס לגביו ניתן ההיתר, תרשים סביבתי וכן תשריט התוספת או השינוי המבוקשים. בנוסף, מלמד ההיתר על תוכניות בנין העיר, אשר חלות על הנכס ומפרט לגבי ההקלות, שאושרו במסגרת ההיתר.

לצורך הגשת בקשה לקבלת היתר בניה יש לעמוד במספר דרישות, ובהן: הוכחת בעלותו של מבקש ההיתר על המקרקעין נשוא הבקשה; החתמת כלל בעלי הזכויות בקרקע - במקרה של בקשת היתר חריגה לגבי בית או קרקע משותפים, ולרבות החתמת שלושת רבעי מהבעלים או מי שהינם הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף (למעט חריגים, הקבועים בחוק.)

בנוסף, יש לעמוד בתנאים פרוצדוראליים שונים, בהתאם לסוג הבקשה, דוגמת הגשת מפה טופוגרפית מעודכנת של אתר הבניה, הגשת תוכנית הגשה בצירוף תשריט חתום, במקרה בו נדרשת הקלת בנייה - פרסום בשלושה עיתונים לצורך אפשרות הגשת התנגדויות על ידי הציבור וכדומה.

לאחר אישור הבקשה נדרש מקבל ההיתר לפעול להשגת אישורים נדרשים נוספים מטעם גופים דוגמת בזק וחברת החשמל, אישור מוניציפאלי לגבי תוכנית הביוב וכן אישור שירותי כבאות והצלה, אישור לגבי תקינות חומרי הבנייה וכדומה.


: אישור לסגירת מרפסת

הבעייתיות שמעוררות חריגות בניה ללא היתר והמלצות לרוכשי דירות

טרם רכישת דירה מומלץ לוודא שהיא בנויה כחוק, על פי הרישומים, המתייחסים לנכס ולייעודי הקרקע במרשם המקרקעין. (טאבו) ובהתאם להיתר הבניה

חוסר התחקות אחר חריגי בניה עשוי להיות לרועץ בהמשך ולעכב את הליכי מכירת ומסירת הנכס. במידה וקיימים חריגים יש לפנות לגורמים הרלוונטיים ברשויות ולעדה המקומית לתכנון ובניה ולפתוח בהליכים, הנדרשים לצורך קבלת היתר בניה., אשר משתרעים על פי רוב על פני תקופה של מספר חודשים

במקביל, כדאי לברר לגבי זכויות בניה נוספות, שקיימות לגבי הנכס ואשר עשויות להשפיע על שוויו.

לצורך בחינת זכויות הבניה ווידוא קיום חריגות בניה ואפשרות להשיג היתר בגינן, מומלץ להסתייע בשירותי יעוץ משפטי מטעם משרד עורכי דין המתמחה בענייני מקרקעין.

חלות הדין הפלילי על חריגות בניה

על פי חוק תכנון ובניה והתקנות מכוחו, נחשבות חריגות בניה לעבירה פלילית. בהתאם לכך, נגד אדם, אשר נמצא חשוד בחריגת בניה - קבלן, אדריכל או אדם פרטי יוגש כתב אישום והוא צפוי לעמידה לדין ולנקיטת הליכים מנהליים נגדו, דוגמת צו מניעה להפסקת העבודה או צו הריסה מנהלי.

שם המפרסם: קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

למידע מלא על העסק | צור קשר
מילות מפתח: מהנדס,קונסטרוקטור,חריגת בנייה,צוו הריסה,היתר בניה,הכשרת בניה ללא היתר,אדריכל להיתר בניה,בניה בלתי חוקית,רישיון עסק,אדריכל,היתר בניה
כניסה למערכת
שכחתי סיסמא
לא נרשמת? הירשם חינם

עסקים נבחרים

קליניקת פעימות

אניה גלרון המעיין מטפלת מוסמכת ברפואה סינית עתיקה משלבת צמחי מרפא ,...

מצלילים-פתרונות הצללה מתקדמים

אנו ב"מצלילים" מתמחים בכל סוגי פתרונות ההצללה המתקדמים תוך מתן...

דאלאס מוצרי נייר בע"מ

דאלאס הינה חברה המייצרת מייבאת ומשווקת מוצריי צריכה ונייר בתחום...

פרוסקין

פרוסקין מאגד בתוכו מגוון רחב של טיפולים אסתטיים לשיפור המראה ללא...

מערכות כיבוי אש

 גלאי עשן לבתים פרטיים ולדירות • ציוד כיבוי אש ידני מכל...
בניית אתרים    אחסון אתרים    פרסום עסקים
© כל הזכויות שמורות PIRSUME.com